房价，是我们大多数人都非常关心的一件事，而从近几年的发展趋势来看，楼市的发展基本要趋向稳定了，楼市一旦稳定下来，那么自然房价也不会再出现暴涨暴跌的情况，一般来说应该呈现平稳的状态，一二线城市或许会稳定地持续增长，而三四线城市的上涨幅度不大，基本回归理性状态。但是，既然是买房，相信大部分人还是会要考虑到房子的投资价值，毕竟有许多人买一套房之后，住个几年就想换新房子了，所以以前的老房子就会抛售出去，因此对于房子的转手以及保值升值能力是十分看重的。那么现在想要买房的需要注意什么呢？内行人建议：现在买房要谨慎，5年之后，这3类房产更难转手，贬值很快，注意避开！

产权不完善的房子

对于房子来说，最重要的应该就是产权问题，购房者必须拥有了产权，那么房子才是归属于你的。但是，实际上现在楼市有非常多的产权不完善的房子，尤其是一些城中村、城郊的地段，容易出现一些集体土地房，这类房产也被称为小产权房，小产权房的证件不齐全，几乎是不可能办下来房产证的，这类房子买回来只能够自住，如果想要转手掉，那么就比较困难了，没有房产证的房子是不具备房屋的处理权的，所以如果不想花了钱买回来一个空壳房，那么一定要注意避开产权不完善的房子。

公寓房

买房，是一件非常不容易的事情，除了被房价所影响以外，还有很多相关的政策对其行为进行了限制，很多人不具备有购买商品房的资格，因此就会去选择买商住公寓房，这类的房子价格相对来说比商品房要便宜，但总价还是比较高的，可是产权只有50年，且生活用费也是根据商户标准收取的，因此这类房子在二手市场上比并不好，所以现在公寓房越来越难转手出去了，加上现在的调控政策越来越严格，在未来5年，很可能贬值得很厉害。

老房子

虽然现在城市进程在不断加快，城市建设在不断完善，但是城市里仍然有非常多的老房子，而这些老房子的产权拥有者也是期待着拆迁的到来，因此不会转手出去，都是囤在自己的手里。但是实际上，拆迁是一个非常庞大的工程，它没有那么容易，而老房子之所以不拆，可能或许有其他规划，也或许是中心城区要价太贵，拆不下来，所以要想靠拆迁来发财，遥遥无期。如果现在买了老房子，那么会发现老房子实际上入住感受并不好，设施老化严重，环境也差，虽然交通便利，生活便利，但是要想居住完美的老房子，真不容易。

以上这3类房子风险很大，有想要买房的，最好考虑清楚！